สำรวจขนาดที่ดินก่อนสร้างบ้าน

ที่ดินแปลงเ็ล็ก

กรณีที่ดินแปลงเล็ก หรือที่ดินที่จะสร้างบ้านค่อนข้างเต็มพื้นที่ + จะซื้อแบบบ้าน สำเร็จรูป
ข้อแนะนำคือ ท่านจะต้องวัดขนาดที่ดินของท่านจากที่ดินจริงๆ ไม่ควรวัดที่ดินโดย การเทียบสเกลที่ระบุไว้ในโฉนด เพราะโอกาสผิดพลาดมีสูงมาก ผลที่ตามมาคือ แบบบ้าน ที่ซื้อไว้อาจจะลงในที่ดินไม่ได้ หรือ อาจจะต้องยอมสร้างบ้านแบบผิดกฎหมาย หรืออาจจมี ปัญหาเรื่อง

ชายคาล้ำแนวเขตที่ดิน

โดยเฉพาะบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 300 ตารางเมตรขึ้นไป จะมีเรื่องของแนว ชายคา ห่่างจากแนวเขตที่ดิน 1 เมตร มาเกี่ยวข้องอีกด้วย
สำหรับท่านที่ใช้บริการออกแบบโดยสถาปนิก ออกแบบบ้านให้ คำแนะนำมี ดังนี้ครับ
ท่านต้องให้สถาปนิกเข้ามาทำการวัดขนาดของที่ดินจากสถานที่จริงด้วย เพราะ สถาปนิกบางคนอาจไม่่มาวัดพื้นที่ให้ โดยอ้่างว่า สามารถวัดขนาดที่ดินจากโฉนดได้ ถ้าสถาปนิกอ้างอย่างนี้ อย่ายอมนะครัับ มีกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เจ้าของบ้านควรทราบ เช่น ในเรื่องของระยะร่น , ที่ว่าง 30 เปอร์เซ็นต์ หรือ กรณีที่ดินติดกับ ถนน , คลองสาธารณะ หาอ่านได้จากที่นี่ คลิก
การวัดขนาดพื้นที่ที่ดิน เบื้องต้น ท่านจะต้องหาหลักหมุดให้เจอ ในกรณีที่ด้านซ้าย ขวา และ ด้านหลัง มีแนวรั้วเพื่อนบ้านอยู่แล้ว หากหาหลักหมุดไม่เจอ สามารถวัดขนาดที่ ดินจากแนวรั้วนั้นได้ (แต่ถ้าไม่มั่นใจว่า เพื่อนบ้านสร้างรั้วเข้ามาล้ำเข้ามาในที่ดินของท่าน หรือไม่ และไม่เจอหมุดที่ดิน ท่านก็ควรทำรังวัดครับ)
ในกรณีที่หาหมุดไม่เจอ และไม่มีแนวรั้วอ้างอิง ท่านต้องทำการรังวัดครับ
การังวัดอย่างเป็นทางการ ท่านต้องใช้เวลามากพอสมควร เพราะต้องมีการติดประ กาศให้ เจ้าของที่ดินข้างเคียงรับทราบ ในกรณีที่ท่านรีบต้องการทราบก่อนว่า แนวเขต ที่ดินของท่านอยู่ตรงไหนแน่ เพื่อนำข้อมูลไปใช้ในการออกแบบบ
ท่านสามารถใช้วิธีการรังวัดอย่าง ไม่เป็นทางการได้ โดยลองคุยกับเจ้าหน้าที่รังวัด ให้มารังวัดนอกเวลาทำงาน ถึงแม้ท่านทำการรังวัดอย่างไม่เป็นทางการ เพื่อเอาข้อมูุลขนาดที่ดินไปออกแบบ บ้าน ท่านก็ควรทำการรังวัดอย่างเป็นทางการเสียด้วย เพื่อจะได้ไม่มีปํญหากันภายหลัง

ที่ดินแปลงใหญ่ และที่ดินที่ไม่ได้สร้างเต็มพื้นที่

ในขั้นตอนของการซื้อแบบบ้าน หรือ ให้สถาปนิกออกแบบบ้านให้ ค่อนข้างสบายใจ กว่าที่ดินแปลงเล็ก เพราะสามารถขยับตัวบ้านไปอยูุ่่ตรงไหนก็ได้ ไม่ค่อยมีปํญหาเรื่อง กฎหมาย
แต่ในขั้นตอนของการสร้างบ้านจริงๆ
หากท่านต้องการสร้างบ้าน ของท่านชิดไปด้านใดด้านหนึ่ง ให้มากที่สุดเท่าที่กฎ หมายอนุญาต ท่านต้องหาหลักหมุดให้เจอ หากไม่มีก็ควรที่จะทำการรังวัดเสียแต่เนิ่นๆ ก่อนลงมือวางผังเพื่อก่อสร้างบ้าน

สร้างบ้าน ใน เชียงใหม่ ปรึกษาเีรา เพียว รัช โฮม

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s